新青安上路後亂象不斷。（圖／翻攝自pexels）

新青安原本是政府的美意，讓無殼蝸牛有一個家，但年限放寬之後，卻造就另一波炒房歪風。許多人都貸不到款，就有民眾年底需要交屋，現在心急如焚，雖然央行做出裁示，不影響首購族和已貸款族群，但專家警告，購屋潮逐漸失控，政府必須出手加以抑制，否則恐怕引發金融風暴。

賴清德：「我會擴大青安住宅的優惠貸款。」

張欣民：「去年八月一日新青安推出後，等於在房市放了一把火這樣。」

顏博志：「是我遇過最誇張的一年，基本上完全貸不到款」

「新青安」一個想幫年輕人圓夢的政策，為何美意變惡意，變成炒房凶器。政大教授賴宗裕：「大家覺得這時候不買，未來漲更多可能買不起，所以順著政府這樣的誘因。」

全民瘋買房，房價也來到歷史新高，以六都最高房價區來看，台北市信義區，新屋單坪價154萬，新北、永和85萬，其他四都至少40萬起跳。苗栗、南投、花蓮，也快追上六都車尾燈，2024年上半年交易量達13萬7千多戶，創10年新高，平均每三件交易就有一件是新青安，央行對銀行祭出「限貸令」，但一網打盡的結果，卻苦了這些人。

房市專欄作家顏博志：「我可能一兩個月就要交屋，我很積極找各家銀行，甚至是農會，我朋友也跟農會貸款，可能去更偏僻的農會才貸到，現在大家都很焦頭爛額，都在找銀行，可能最後會找到壽險業那邊。」

顏博志年底就要交屋，當初買房時哪想得到會有「新青安之亂」，他連跑三家銀行，通通滿水位卡關。不動產放貸現況，現在公股銀行明年一月前，華南、合庫、兆豐都停止收件，民間銀行更慘，永豐、富邦、台新、元大，同樣已經關閉帳房。

消基會房屋委員會委員張欣民：「我是一個正常企業，我要去做相關的投資，這時候資金不足，我也可能貸不到款，所以央行也建議金融機構，不能把所有的資金都壓在不動產上面。」

新青安大開方便之門，但購屋者可有想過，5年寬限期過後，月繳金額連本帶利將翻倍，如果還款能力不夠，只能斷頭拋售，淪為法拍。

2007年，美國因大量房屋貸款違約，引爆次貸風暴，金融海嘯的悲慘歷史，對照台灣現狀，讓人心驚。政大教授賴宗裕：「現在銀行貸高額貸款出去，搞不好未來增加很多不良資產在那邊。」

房市專欄作家顏博志：「在2025年到2028年，這三年期間，會有非常非常大量的交屋潮，那這麼大量交屋潮，我們銀行體系撐得住嗎？」

從人頭戶、轉租、轉賣，到現在放貸水位拉滿，新青安上路後亂象不斷，政府應重新檢視新青安缺失，否則民眾期待的居住正義，終將難以落實。